空房物业费问题

黄先（xiān）生及其夫人（rén）居住在广（guǎng）州市（shì）某（mǒu）小区（qū）8栋701室。老两口在（zài）澳大利亚女（nǚ）儿家住了半年，*近（jìn）回到自己家。物业管理员（yuán）上门收取物业管理费，黄（huáng）先生（shēng）讲：“我们（men）半年都不在家，不（bú）应该叫物业管理（lǐ）费。” 请问：物业管理（lǐ）公司应（yīng）如何处理？ 

案例（lì）分析：

**， 业主所拥（yōng）有的空置房仅（jǐn）仅是区分所（suǒ）有建（jiàn）筑物的专有部分空（kōng）置，并不（bú）意味着整个所（suǒ）有建筑（zhù）物在空置（zhì）着。实际上虽然区分所有建筑物的（de）专有部（bù）分（fèn）在空置，但区分（fèn）所（suǒ）有建（jiàn）筑（zhù）物的公（gōng）用部分（fèn）仍然在进（jìn）行。使（shǐ）用之中，而物业管（guǎn）理费的支出目的就是要维（wéi）持、使用、维修（xiū）和保养，如果（guǒ）物业管理费（fèi）用缺乏来（lái）源或者（zhě）减少（shǎo），就不能使区分（fèn）所有建筑物的公用部（bù）分的正常运行、使（shǐ）用、维（wéi）修（xiū）和保养得到维（wéi）持和保（bǎo）证（zhèng）。

第二（èr）， 当部分业主将物（wù）业建筑物空置后，并不意味着就可以减少物业管理公司（sī）的物业管理服务的工（gōng）作量。并不意味着可以减少维持、保（bǎo）证区分所有建筑物的（de）公（gōng）用部分的（de）正常运行、使用、维（wéi）修和保养的工作量，电梯（tī）、高低（dī）压（yā）配电设备、共用照明、水泵、消（xiāo）防（fáng）设施等共用设备（bèi）、设施仍然要投入正常运行，仍（réng）然需要维修和（hé）保养；保安的值勤、巡逻、**检（jiǎn）查等工作量也不会减少；清（qīng）洁卫（wèi）生（shēng）、环（huán）境绿化等等物业管理的管理服务工作（zuò）量一样也（yě）不会因部分业（yè）主的物（wù）业（yè）建筑（zhù）物空置而有所（suǒ）减少。

第三， 造（zào）成业主的物业建（jiàn）筑物的空（kōng）置责任在于业（yè）主本身，而并非物业管理公司无（wú）理阻扰不让（ràng）业主投入使用，因此，空（kōng）置房的责任（rèn）不（bú）在于（yú）物（wù）业（yè）管理（lǐ）公司。

第四， 减免（miǎn）物业管理费用对（duì）未空置物（wù）业建筑物的业主来说（shuō）是不（bú）公平的。虽（suī）然物业建筑物空（kōng）置，但（dàn）空置（zhì）房的业（yè）主（zhǔ）仍然在（zài）享受着因物业管（guǎn）理（lǐ）的优质服（fú）务而（ér）带来（lái）的物（wù）业建筑的保值（zhí）和（hé）增（zēng）值的经济成果。

因（yīn）此物业管理公司（sī）应（yīng）向业（yè）主（zhǔ）讲清楚上述道理，要二（èr）位老人按时交纳物（wù）业管理（lǐ）费。