物业管（guǎn）理费增加

方圆物业管（guǎn）理公司承接了流（liú）连花（huā）园多层（céng）住宅小（xiǎo）区的管理，做到了环境（jìng）清洁（jié）卫生，公共（gòng）场地每天清扫，无（wú）乱堆（duī）乱放，下（xià）水道通畅，公共用水池定期清洗；保安人员24小时值班（bān）、巡逻；公共配套设施维护良好，水、电、消防设（shè）施保障有（yǒu）效（xiào）。经过方（fāng）圆物业管（guǎn）理公司一年（nián）的努力，小区（qū）内绿（lǜ）地覆（fù）盖（gài）由原来的（de）20%提高（gāo）到26%，园林绿化维护良好，增强了（le）社会活动场所，开（kāi）展了正常的社区文体活动，因此，方圆（yuán）物业管理公（gōng）司向流连花（huā）园业主委员会提出：物业管（guǎn）理费有原来的每平方米1.4元提（tí）高到每平方米（mǐ）2.6元，但遭到业主委员（yuán）会拒绝（jué）。

 请（qǐng）问（wèn）：方（fāng）圆（yuán）物（wù）业管理公司的要求是否合理？你有什么建议？ 

案例（lì）分析：

1. 要（yào）求是否合理应视其具体情（qíng）况。如果物（wù）业管理公司（sī）事和（hé）业主委员会协商和沟通了（le），提高物业管（guǎn）理服务的水（shuǐ）平和服务质量，增强了物化劳动和活劳（láo）动的投入，则要求（qiú）提高（gāo）收费标准是合理合法的。但如果（guǒ）该（gāi）公司（sī）事先（xiān）没有（yǒu）和业主委员会协商和沟（gōu）通，自作主张增加各种（zhǒng）投入（rù）来提（tí）高小区的质量（liàng）档次和服务水准（zhǔn），事后要求提高管理费就不（bú）合理了。

2. 建议该公（gōng）司真诚（chéng）地与业（yè）主委员会商量，将每一个支出项目请业主委员会（huì）审（shěn）定（dìng），看哪些是必要的，哪（nǎ）些（xiē）是（shì）多余的（de），哪些（xiē）是可要（yào）可不要的，在得到业主委员会认可后，才（cái）确定实际要增强的物（wù）业管（guǎn）理（lǐ）费（fèi）的幅度和标准（zhǔn）。