选举物业代表问题（tí）

某小区共有1000套住房，还有（yǒu）200套尚未（wèi）售出，为了进一步搞好物业管理工作，发展商委托物（wù）业公（gōng）司成立了业主委员（yuán）会筹备小组，经过一段时间的准备（bèi）工作，筹（chóu）备小组召（zhào）开（kāi）了业主大（dà）会，并通（tōng）过差额选（xuǎn）举，选举出了（le）业主委员会委员。但在（zài）公布业主委员（yuán）会当选委员名单前，有部（bù）分（fèn）业主（zhǔ）提出（chū）发展商将（jiāng）未出售的200套房屋（wū）计算为自己的投票（piào）权，是侵犯了业主选举的（de）合（hé）法（fǎ）权益，坚决反对选举结果，并要求进（jìn）行重新选举。

请问：1.发展商是否可以将未（wèi）出售的200套（tào）房屋计算为自己的投票权，为什么？2.物（wù）业公司应如（rú）何协调本案的这个（gè）矛盾（dùn）？

案（àn）例分（fèn）析：

发展商可以将未出售的200套房屋计算（suàn）为自（zì）己的（de）投（tóu）票（piào）权（quán）。

根据物权法的建筑物区分所有权（quán）理论，**建筑物区（qū）分（fèn）所有权的取得都只有两种（zhǒng）方（fāng）式，就是原（yuán）始取得和继受取得（dé）。    原始取（qǔ）得是（shì）指建筑物的发展（zhǎn）商取（qǔ）得土地使用权后通过开发建造（zào）了建筑（zhù）物整体，从而取得（dé）了建筑物（wù）所有权的方式。

继受取得是指在建（jiàn）筑物原始取得的基（jī）础上，建筑物发展商（shāng）通过买卖、赠与（yǔ）、继承、交换或者其他合法方式（shì）将建筑物区（qū）分所有权依法转移给建筑物区分所有权（quán）人的方式。因此（cǐ），是建筑物发展（zhǎn）商（shāng）依法创设了建筑物区分（fèn）所有权。

发（fā）展商（shāng）作（zuò）为为（wéi）出售（shòu）房屋的建（jiàn）筑物区分所有权（quán）人（rén），即未出售房屋（wū）的业主，与其他（tā）业主一样具有业主委（wěi）员会的选举权利和被选举（jǔ）权（quán）。

某小区的部分业主之所以提出（chū）发展商将未出售的200套房屋计（jì）算为自己的投票权，是侵犯（fàn）了业主选举（jǔ）的合法权益，坚决反对（duì）选举（jǔ）结果，要求（qiú）进（jìn）行（háng）重新（xīn）选举，这些（xiē）都是由于（yú）其不清楚发展商（shāng）作为（wéi）未出（chū）售房屋（wū）的建（jiàn）筑物（wù）区分所（suǒ）有权人的（de）地位所造成的误（wù）解（jiě）。

作为物业管理公司应该多（duō）给这些业主（zhǔ）进行解释，使他们清楚了解法（fǎ）律、法规的有关规定，依法维护发展商和全体业主的合法权（quán）益，依（yī）法做好业主委员会的选举工（gōng）作。